895 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208630997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
93042208630997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 454 $ Poids 42 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 332 $ Poids 32 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 352 006 $ Poids 29 % |
| 4 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 350 572 $ Poids 25 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 403 004 $ Poids 20 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 257 270 $ Poids 19 % |
| 7 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 423 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 424 981 $ Poids 16 % |
| 9 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 498 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 244 937 $ Poids 11 % |
| 11 | 2522, avenue de l'Émeraude, Alma 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 711 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 382 768 $ Poids 11 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 326 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.