Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
323 700 $
Terrain · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 100 $ +300.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208633480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
93042208633480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 50 % |
| 2 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 947 m · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 078 $ Poids 31 % |
| 5 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 28 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 039 $ Poids 27 % |
| 7 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 892 m · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 228 $ Poids 23 % |
| 8 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 21 % |
| 10 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.