875 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 136,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208640444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
93042208640444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 663 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 078 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 368 228 $ Poids 40 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 369 $ Poids 27 % |
| 4 | 1595, chemin St-Michel, Alma 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 324 $/m²) 135,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 356 667 $ Poids 27 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 507 830 $ Poids 10 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 255 179 $ Poids 9 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 364 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 2171, avenue de la Turquoise, Alma 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 997 $/m²) 115,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 287 015 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 186 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 567 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.