855 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 181 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208640824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
93042208640824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 053 $ Poids 51 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 365 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 386 472 $ Poids 37 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 215 111 $ Poids 27 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 755 $ Poids 27 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 061 $ Poids 26 % |
| 7 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −951 $ | 107 180 $ Poids 26 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 236 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 1500, chemin Saint-Michel, Alma 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 392 858 $ Poids 22 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +2 886 $ | 68 298 $ Poids 20 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +7 808 $ | 203 760 $ Poids 16 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 413 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.