815 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208650223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
93042208650223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 043 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 340 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 920 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 315 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 362 043 $ Poids 37 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 508 $ Poids 35 % |
| 6 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 100 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 077 $ Poids 25 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 233 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 64 234 $ Poids 24 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 516 $ Poids 22 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 387 837 $ Poids 22 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 147 890 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.