700 Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208670423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93042208670423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 360 158 $ Poids 45 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 381 250 $ Poids 42 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 546 $ Poids 36 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 244 489 $ Poids 36 % |
| 6 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 67 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 168 906 $ Poids 27 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 105 970 $ Poids 26 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 816 $ Poids 26 % |
| 11 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 188 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.