Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 890 $/m² · 680,2 m² · terrain 2 052 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 355,7 m²
Frontage
814,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 982 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208697148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
93042208697148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 976 m · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 33 % |
| 2 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 21 % |
| 4 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 4 % |
| 5 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 203 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.