4681-4683 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 199,2 m² · constr. 1920 · terrain 4 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822,8 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209151111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
93042209151111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 605 $ Poids 3 % |
| 2 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 124 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +102 748 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 467 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.