4562 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209180014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
93042209180014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Chemin St-Michel, Alma 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 252 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 025 $ Poids 0 % |
| 2 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 301 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 5341, Avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2024-10-09 · 4.2 km · Vendu 175 800 $ (1 779 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 467 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 215 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 162 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.