557 Route LAC EST · Alma
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,7 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 197 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217648506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
93042217648506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 364 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 456 356 $ Poids 57 % |
| 3 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 482 $ Poids 54 % |
| 4 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 259 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 289 $ Poids 46 % |
| 6 | 1632, Avenue de Nice, Alma 2025-08-22 · 965 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 272 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 441, Laliberté, Alma 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 470 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 854 m · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 342 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 460 123 $ Poids 39 % |
| 10 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 788 $ Poids 39 % |
| 11 | 1687, avenue de Nice, Alma 2025-01-15 · 838 m · Vendu 309 000 $ (3 906 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 361 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 385 336 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.