700 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
235 800 $
Autre · 4 010 $/m² · 58,8 m² · constr. 1999 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 113 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217704857000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
93042217704857000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 853 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 273 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 840 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 307 972 $ Poids 56 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 299 104 $ Poids 37 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 307 081 $ Poids 37 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 037 $ Poids 30 % |
| 6 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 280 933 $ Poids 23 % |
| 8 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 262 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 074 $ Poids 17 % |
| 10 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 238 $ Poids 13 % |
| 11 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 234 503 $ Poids 11 % |
| 12 | 1072, avenue Robert-Jean, Alma 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 256 500 $ (3 712 $/m²) 69,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 748 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 285 284 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.