700 Rue VALENCE · Alma
Valeur estimée
189 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 56 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217704857000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
93042217704857000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 279 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 323 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 361 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 443 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 448 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 491 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +900 $ | 61 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 418 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 467 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue d'Angoulême, Alma 2026-04-13 · 483 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-15 · 279 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 522 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 002 $ | 106 819 $ Poids 59 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 365 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 440 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 350 930 $ Poids 58 % |
| 12 | 1327, avenue d'Argenteuil, Alma 2025-12-01 · 358 m · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 834 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.