300 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 120 m² · constr. 1968 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217806043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042217806043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 131 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 69 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 285 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 568 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 376 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 328 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 654 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 264 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 490 $ Poids 73 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 280 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 447 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 328 732 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 693 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 80 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.