260 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 104,2 m² · constr. 1969 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217806238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
93042217806238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 392 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 306 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 445 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 308 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 550 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 288 $ Poids 83 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 697 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 170 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 263 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 312 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 701 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 247 201 $ Poids 75 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 698 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 358 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.