451 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 121,7 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217806480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
93042217806480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 183 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 70 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 305 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 586 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 101 $ Poids 75 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 664 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 266 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 424 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 331 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 684 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 80 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 499 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 331 079 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.