401 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217806552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
93042217806552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 427 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 309 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 495 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 311 332 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 603 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 507 $ Poids 83 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 275 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 683 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 249 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 385 $ Poids 78 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 339 403 $ Poids 71 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 233 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 266 474 $ Poids 70 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 229 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.