301 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 108,9 m² · constr. 1968 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217806726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
93042217806726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 440 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 312 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 495 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 313 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 386 $ Poids 79 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 723 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 251 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 341 668 $ Poids 71 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 402 455 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.