453 Rue SCOTT EST · Alma
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 61,3 m² · constr. 1981 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217807137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93042217807137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 87 m · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 265 874 $ Poids 43 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 278 149 $ Poids 39 % |
| 3 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 257 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 289 982 $ Poids 28 % |
| 5 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 054 $ Poids 27 % |
| 6 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 454 m · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 682 $ Poids 26 % |
| 7 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 285 311 $ Poids 24 % |
| 8 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 900 $ Poids 24 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 661 $ Poids 20 % |
| 10 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 220 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 1072, avenue Robert-Jean, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 256 500 $ (3 712 $/m²) 69,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 748 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.