200 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217807300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
93042217807300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 399 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 303 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 443 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 305 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 150 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 260 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 269 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 635 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 722 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 355 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 117 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −949 $ | 71 608 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.