191 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 133,7 m² · constr. 1971 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217807912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
93042217807912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 207 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 129 $ Poids 77 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 181 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 291 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 768 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 972 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 311 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 379 635 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 693 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 182 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 584 600 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 780 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 284 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 460 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 353 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 809 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 289 247 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.