181 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 84,8 m² · constr. 2002 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 234 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217807974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
93042217807974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 770 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 380 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 170 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 272 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 579 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 176 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 193 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 72 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 901 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 288 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 497 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 366 284 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 842 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 292 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 407 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 680 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 797 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 363 799 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.