441 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
93042217808195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 146 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 70 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 256 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 317 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 280 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 234 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +633 $ | 70 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 475 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 162 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 748 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 280 543 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 410 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 301 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 136 $ Poids 72 % |
| 10 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 825 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 350 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 794 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +18 462 $ | 294 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 329 071 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.