432 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
93042217808328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 93 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 276 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 719 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 303 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 425 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 325 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 264 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 75 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 484 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 175 912 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 445 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 325 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 694 $ Poids 75 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 855 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 377 467 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.