461 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
93042217808414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 240 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 335 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 265 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 90 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 244 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 499 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 154 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 819 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 279 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 232 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +949 $ | 67 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −750 $ | 139 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 388 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 960 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 384 780 $ Poids 61 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 755 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 266 093 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 572 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +18 105 $ | 235 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 805 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 295 789 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.