491 Rue ROUEN · Alma
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042217808653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 148 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 114 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 259 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 759 $ Poids 79 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 234 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +633 $ | 71 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 457 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 305 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 762 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 457 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 303 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 525 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 165 009 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 836 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 354 052 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.