452 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 110,6 m² · constr. 1990 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
93042217808666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 469 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 349 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 975 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 457 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 347 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 821 $ Poids 75 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 872 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +22 143 $ | 282 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 795 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 48 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 292 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 270 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.