462 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 102,1 m² · constr. 1988 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217808825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
93042217808825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 482 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 333 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 473 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 332 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 133 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 283 744 $ Poids 83 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 778 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 733 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 311 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 266 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 77 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 778 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 874 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.