392 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 106,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
93042217809029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 64 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 483 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 291 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 143 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 320 719 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 423 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 294 277 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 883 $ Poids 80 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 170 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 252 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 839 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 822 $ Poids 71 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 296 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 613 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 274 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 758 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.