411 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 100,1 m² · constr. 1989 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
93042217809134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 125 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 282 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 417 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 331 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 472 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 460 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 332 427 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 662 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 310 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 62 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 335 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 696 $ Poids 74 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 319 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 77 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 461 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −785 $ | 179 847 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.