421 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
93042217809313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 468 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 334 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 431 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 332 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 126 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 283 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 669 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 311 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 312 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 77 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 868 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 881 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.