402 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
93042217809397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 392 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 276 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 249 965 $ Poids 90 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 170 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 488 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 160 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 620 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 277 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 361 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 69 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 791 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 290 673 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 823 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 399 597 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 479 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 244 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 306 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.