440-442 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 117,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
93042217809557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 71 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 326 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 510 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 771 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 464 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 301 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 322 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 954 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 242 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.