452 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
93042217809725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +750 $ | 148 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 174 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 307 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 634 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 284 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 284 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 256 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 520 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 165 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 352 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 71 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 478 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 306 042 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 333 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 826 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +22 418 $ | 298 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 518 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 304 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.