441 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 185 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
93042217809731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 147 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 267 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 311 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 874 $ Poids 90 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 521 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 169 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 675 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 293 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 314 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 73 295 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 833 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 295 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 888 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 417 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 543 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 245 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 908 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 365 432 $ Poids 60 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.