552 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 199,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,1 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217814234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
93042217814234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 017 $ Poids 62 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 852 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 847 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 409 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 641 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 197 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 503 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 480 795 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 525 206 $ Poids 24 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 560 $ Poids 22 % |
| 11 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 478 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 628 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 357 359 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.