531 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 182,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217815367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
93042217815367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 703 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 966 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 580 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 565 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 349 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 630 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 023 $ Poids 56 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 687 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 345 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 437 301 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 495 094 $ Poids 33 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 513 454 $ Poids 31 % |
| 11 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 772 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.