551 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 155,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217815684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
93042217815684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 589 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 514 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 684 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 315 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 645 $ Poids 55 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 101 606 $ Poids 52 % |
| 5 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 340 $ Poids 51 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 316 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 992 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 961 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 885 $ Poids 45 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 980 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 341 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 327 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 582 927 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 394 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.