561 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 129,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217815912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
93042217815912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 348 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 612 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 400 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 293 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 670 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 674 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 359 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 729 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 285 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 541 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 314 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 582 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 689 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 86 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.