474 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
93042217818064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 897 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 410 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 333 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 561 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 161 734 $ Poids 63 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 154 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 255 648 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 879 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 281 352 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 962 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 269 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 70 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 53 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 614 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 234 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 742 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 279 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 162 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.