131 Avenue NORMANDIE · Alma
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
93042217818071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 746 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 528 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 252 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 899 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 323 730 $ Poids 63 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 91 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 328 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 688 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 960 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 557 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 455 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 100 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 681 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.