471 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
93042217818199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 178 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 267 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 569 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 169 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 315 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 73 151 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 694 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 292 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 882 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 295 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 917 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 418 723 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 594 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 246 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 918 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 364 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 719 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.