480-482 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 137,5 m² · constr. 1988 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
93042217818234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 280 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 76 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 974 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 776 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 517 748 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 927 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 317 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 398 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 390 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 619 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 501, avenue du Cran, Alma 2025-03-11 · 775 m · Vendu 328 000 $ (2 477 $/m²) 132,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 411 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.