481 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
93042217818428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 57 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 322 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 116 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 548 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 357 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 841 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 916 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 534 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 354 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 936 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 288 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 928 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.