512 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
93042217818571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 248 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 116 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 301 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 297 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 540 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 361 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 890 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 291 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 548 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.