491 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 99 m² · constr. 1989 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
93042217818627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 215 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 280 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 553 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 329 920 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 563 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 330 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 708 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 308 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 469 $ Poids 74 % |
| 8 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 746 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 329 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 76 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.