511 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217818955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
93042217818955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 369 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 588 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 343 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 586 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 341 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 305 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 780 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 245 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 292 037 $ Poids 70 % |
| 11 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 422, rue Scott Est, Alma 2025-06-06 · 264 m · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 185 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.