461 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
93042217819040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 167 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 284 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 498 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 519 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 335 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 687 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 312 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 314 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 77 717 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 009 $ Poids 72 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 573 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 360 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 403 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.