482-486 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 132,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
93042217819303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 342 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 48 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 306 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 788 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 466 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 967 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 317 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 608 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 510 $ Poids 50 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 555 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 370 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 865 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 191 128 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 094 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.