492 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 137 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
93042217819512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 219 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 251 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 662 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 274 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 548 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 294 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 359 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −1 898 $ | 69 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 570 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 292 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 321 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 275 025 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 377 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 547 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 599 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 259 389 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.