461-467 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 140,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217819689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
93042217819689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 414 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 72 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 119 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 295 899 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 305 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 318 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 442 523 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 930 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 454 502 $ Poids 52 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 281 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 363 194 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 981 $ Poids 41 % |
| 11 | 501, avenue du Cran, Alma 2025-03-11 · 847 m · Vendu 328 000 $ (2 477 $/m²) 132,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 389 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 574 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.